アパート経営

Q.アパート物件購入の際の注意点やポイントは？ アパート経営用に物件購入する際の注意点やポイントを教えて下さい。？

A.各土地で入居者ニーズの事情は異なってきますから、地元の企業や建設会社のノウハウを基にした情報・意見を重視し、今求められているアパートの像を検討が必要です。

Q.投資リスクを限定した、連帯保証人が不要のアパートローンってどんなローン？

A.ノンリコースローンは、担保割れの状態になっていてもほかの資産からの回収ができないために、厳密で精度の高い評価が必要になります。また、一般のローンより金利は高めになります。

Q.アパート経営を長期でみると､収益性はあるのでしょうか？

A.１５年後位に１度外壁をリフォームをされるとした場合に、それに対する積立金は１万円／月　＝　年間１２万円となり、それが１５年後には約１８０万円となります。それで充分リフォーム（外壁等）をまかなえます。仮に４０００万円の物件を購入した場合に年収３６０万円とすると、利回り９.０％となります。そして上記のリフォーム費用１８０万円をプラスして、４１８０万円とした場合には、年収３６０万円に対して利回り８.６％となりますから、充分にリフォーム費用を含んでも採算が取れます。