収益物件

Q.収益物件から得られる「家賃」というのは自分の収入なんですよね？

A.もちろん「家賃」は自分の収入です。 そして家賃から必要経費を差し引いた金額が実質収入になります。

Q.収益物件選びは、利回り15％以上や20％以上の高利回り物件がいい物件なのですか？

A.不動産投資で注意しなければいけないのが、リスクマネージメントです。 利回りの高さだけに飛びついては危険なことも多々あります。 本当に重視しなければならないのは、安定して賃借人を獲得できる物件かどうかということです。 借りる人がいなければそもそも家賃収入は得られません。 そういった点を考慮しながら収益物件を探すことも大事ですね。

Q.東京都内の収益物件はリスクが少ないと聞いたのですがなぜですか？

A.現在日本では少子高齢化が進んでいるといわれていますが、逆に東京の人口は8年連続増加しています。 厚生労働省の2030年推計でも東京都の人口が一番伸びると見通しをたてていることから 東京の収益物件に絞って考えれば、間違いないようです。